Jak pracuję i jakie usługi oferuję
Moja praca polega na doradzaniu jako usłudze końcowej.
Nie sprzedaję technologii, nie polecam wykonawców i nie pobieram prowizji od firm budowlanych.
Reprezentuję wyłącznie interes inwestora.
W procesie budowy domu niemal każdy uczestnik działa po jednej ze stron — sprzedaje usługę, technologię lub realizację. Ja pracuję poza tym układem.
Moim zadaniem jest pomóc Ci zrozumieć, co naprawdę kupujesz, jakie decyzje mają konsekwencje kosztowe i gdzie pojawiają się ryzyka, zanim staną się nieodwracalne.
Oferta została podzielona na trzy pakiety, odpowiadające trzem kluczowym momentom decyzyjnym w procesie budowy domu.
Pakiet 1 — Wiedza
Masz prawo nie wiedzieć. Świadome decyzje o domu.
Dla kogo jest ten pakiet
Ten pakiet jest przeznaczony dla inwestorów, którzy:
✅ są na etapie wyboru domu, technologii lub ogólnej koncepcji,
✅ nie mają doświadczenia z mieszkaniem w domu,
✅ czują, że nie potrafią jeszcze jasno określić, czego naprawdę potrzebują,
✅ mają świadomość, że budowa domu wiąże się z dużymi emocjami, które są złym doradcą.
To pakiet dla osób, które nie chcą zaczynać od projektu ani ofert, tylko od zrozumienia własnych potrzeb i ograniczeń.
Jaki problem rozwiązuje
Inwestorzy bardzo często:
⚠️ Próbują wybierać dom, zanim zrozumieją swoje realne potrzeby,
⚠️ Nie wiedzą, dlaczego wybrali konkretny projekt,
⚠️ Nie potrafią powiązać oczekiwań z budżetem i możliwościami realizacji.
Efektem są:
⚠️ Nietrafione decyzje projektowe,
⚠️ Chaos na etapie rozmów z wykonawcami,
⚠️ Oferty, których nie da się sensownie porównać,
⚠️ Presja czasu i emocji zamiast spokojnej analizy.
Pakiet 1 eliminuje te problemy zanim pojawi się projekt, oferta lub umowa.
Co analizuję
W ramach tego pakietu analizuję:
✅ Twoje potrzeby, priorytety i założenia związane z życiem w nowym domu,
✅ Sposób korzystania z przestrzeni — dziś i w przyszłości,
✅ Relację tych założeń do realnych możliwości technicznych i finansowych.
Kluczowe jest tu zderzenie oczekiwań z rzeczywistością, zanim niewiedza zostanie zapisana w dokumentach.
Co otrzymujesz:
✅ Trzy dwugodzinne konsultacje,
przełożenie potrzeb na realne możliwości finansowe,
✅ Określenie sensownej formy domu (funkcja, skala, technologia),
✅ Identyfikację kluczowych grup kosztowych z podziałem na elementy stałe i zmienne
(czyli możliwość sterowania kosztem bez zmiany projektu),
✅ Spójne i realistyczne zapytanie ofertowe,
dostęp do bazy firm zajmujących się budową domów modułowych,
✅ Pełne wsparcie specjalisty niezwiązanego emocjonalnie z Twoją budową.
Pakiet 2 — Bezpieczeństwo
Kontrola zapisów, które generują 10–20% dopłat
Dla kogo jest ten pakiet
Ten pakiet jest przeznaczony dla inwestorów, którzy:
✅ posiadają ofertę, projekt umowy lub komplet dokumentów od wykonawcy,
✅ są przed podpisaniem umowy lub na etapie negocjacji,
✅ chcą sprawdzić, co dokładnie zawiera cena i gdzie mogą pojawić się dopłaty.
To nie jest pakiet „po fakcie”.
Największą wartość ma przed podpisaniem umowy, gdy decyzje są jeszcze odwracalne.
Jaki problem rozwiązuje
Większość umów budowlanych jest poprawna formalnie i bez problemu przechodzi przez kancelarie prawne.
Problemem nie są błędy prawne.
Problemem są niedomówienia techniczne i zakresowe, które:
⚠️ są zgodne z prawem,
⚠️ nie wyglądają groźnie na etapie podpisywania,
⚠️ generują realne dopłaty w trakcie budowy, często na poziomie 10–20% całego budżetu.
Dotyczą one m.in.:
⚠️ definicji standardu,
⚠️ zakresu prac,
⚠️ odpowiedzialności stron,
⚠️ interpretacji zapisów technicznych.
Co analizuję
Analiza dotyczy warstwy rzeczowo-finansowej dokumentów, w szczególności:
✅ umów i wzorów umów,
✅ ofert handlowych,
✅ zakresów prac i standardów wykończenia,
✅ zapisów odpowiedzialności stron,
✅ spójności pomiędzy wszystkimi dokumentami.
Moim zadaniem jest przełożyć zapisy na realia budowy i pokazać, jak zadziałają w praktyce.
Co otrzymujesz:
✅ konsultację wstępną, w trakcie której precyzujemy, co faktycznie chcesz kupić,
✅ analizę ofert i umów wykonawców,
✅listę niejasnych i ryzykownych zapisów („czerwone flagi”),
✅ listę potencjalnych kosztów dodatkowych wraz z uzasadnieniem,
✅ listę braków i niezgodności pomiędzy dokumentami,
✅ wsparcie w negocjacjach,
✅ weryfikację formalno-prawną umowy (kancelaria prawna).
Po zakupie pakietu masz 12 miesięcy na jego realizację.
Pakiet 3 — Spokój
Wiesz, co budujesz i ile będzie Cię to kosztować
Dla kogo jest ten pakiet
Ten pakiet jest przeznaczony dla inwestorów, którzy:
✅ są na wczesnym etapie decyzji i nie mają jeszcze sprecyzowanego domu,
✅ planują budowę w najbliższych miesiącach,
✅ chcą uniknąć chaosu decyzyjnego i kosztownych korekt,
✅ oczekują jednego, spójnego procesu zamiast przypadkowych konsultacji.
To rozwiązanie dla osób, które chcą kontrolować proces od początku, a nie reagować dopiero na problemy.
Jaki problem rozwiązuje
Ten pakiet odpowiada na najbardziej kosztowny scenariusz w procesie budowy domu — sytuację, w której inwestor:
⚠️ nie ma jeszcze jasno określonych potrzeb i priorytetów,
⚠️ a jednocześnie zaczyna rozmawiać z wykonawcami i zbierać oferty,
⚠️ które są nieporównywalne, nieprecyzyjne i pełne niedomówień.
W takim układzie decyzje zapadają pod presją czasu i emocji, a niewiedza inwestora bardzo szybko zostaje zapisana w dokumentach.
Późniejsze korekty są kosztowne, a część decyzji staje się nieodwracalna.
Pakiet 3 eliminuje ten problem, zapewniając ciągłość myślenia i kontroli — od pierwszej decyzji aż do momentu podpisania umowy.
Co analizuję
W ramach Pakietu 3 analizuję cały proces decyzyjny inwestora, a nie pojedyncze elementy:
✅ potrzeby, priorytety i założenia życiowe związane z domem,
✅ sposób korzystania z przestrzeni dziś i w perspektywie kolejnych lat,
✅ relację tych założeń do realnych możliwości technicznych i finansowych,
✅ wpływ decyzji projektowych i technologicznych na koszt inwestycji,
✅ oferty i dokumenty wykonawców pod kątem spójności, zakresu i konsekwencji kosztowych,
✅ zapisy umowne, które mogą generować dopłaty w trakcie realizacji.
Analiza prowadzona jest bez konfliktu interesów, z naciskiem na realne skutki zapisów, a nie ich formalną poprawność
Co otrzymujesz:
Pakiet 3 obejmuje pełny zakres prac z Pakietu 1 (Wiedza) oraz Pakietu 2 (Bezpieczeństwo), a dodatkowo zapewnia ich spójne połączenie w jednym procesie.
✅ uporządkowane potrzeby i jasno określone priorytety,
✅ realny, możliwy do utrzymania obraz budżetu i zakresu domu,
✅ sensowną formę domu dopasowaną do Twojego stylu życia i możliwości finansowych,
✅ jednoznaczne zapytanie ofertowe, które ogranicza pole do niedomówień,
✅ analizę ofert i umów wykonawców bez konfliktu interesów,
✅ listę ryzyk i potencjalnych kosztów dodatkowych, zanim staną się problemem,
✅ wsparcie w rozmowach i negocjacjach z wykonawcami,
✅ ciągłość kontroli — od pierwszej decyzji do podpisania umowy,
✅ spokój decyzyjny na kluczowych etapach inwestycji.
Po zakupie pakietu masz 12 miesięcy na jego realizację.